Emlak ve inşaat web sitesi

Emlak ofisi, inşaat firması ya da konut projesi için web sitesi üç işi birlikte yapmalı. İlanları kolay süzülür kılmalı. Projeyi daire tipinden teslim tarihine kadar açıkça anlatmalı. Ziyaretçiyi telefona, WhatsApp’a ya da satış ofisine getirmeli. Bu sayfada nasıl kurduğumuzu, hangi sayfaların neden gerektiğini ve gezebileceğiniz canlı bir örneği anlatıyoruz.

Örnek site hayalî bir firma için hazırlandı: Yıldız Yapı, emlak.turkotag.com. İlanlar, projeler, ekip ve sık sorulanlar gerçek bir site gibi çalışıyor. Formları bir şey göndermiyor. Ölçtüğümüz mobil Lighthouse sonuçları demolarımızda performans 96–100, erişilebilirlik 100, en iyi pratikler 100. Düzen kayması (CLS) 0,05’in altında.

Hazır emlak yazılımı mı, markaya özel site mi?

Emlak sitesi yaptırma araştırması çoğu zaman hazır yazılımlarla başlar. Paket hazırdır, ilan girilir, site açılır. Tek şubeli ve portföyü sık değişen bir ofis için bu makul bir başlangıç olabilir.

Markaya özel site başka bir ihtiyaca yanıt verir. Müteahhit ya da proje geliştiren bir firma için site, satış ofisinden önce açılan vitrindir. Projenin ruhunu, malzemesini, şantiyedeki gerçek durumu anlatmak gerekir. Aynı şablonu kullanan yüzlerce site arasında bunu yapmak zordur.

Konu	Hazır emlak yazılımı	Markaya özel site
Başlangıç	Hızlı, şablon hazır	Keşif, tasarım ve içerik planıyla
Tasarım	Şablonun izin verdiği kadar	Markanıza ve projenize göre
Konut projesi anlatımı	Çoğunlukla ilan biçiminde	Daire tipleri, ilerleme, konum için ayrı sayfa yapısı
Hız ve erişilebilirlik	Yazılıma bağlı, sizin kontrolünüzde değil	Ölçülerek kurulur, WCAG 2.2 AA hedeflenir
Arama motoru	Ortak yapı, sınırlı ayar	Sayfa başlıkları, yapısal veri ve iç bağlantılar projeye göre
Kaynak kod	Genellikle sizde değil	İsterseniz size devredilir

Hangi yolun size uyduğunu kapsam belirler. Özel kodlanmış site ile hazır altyapı arasındaki farkları WordPress mi, özel kodlanmış site mi? yazımızda daha ayrıntılı karşılaştırdık. Genel yaklaşımımız ise web tasarım hizmeti sayfasında.

İlan sayfaları ve filtreler

İlan arayan kişi önce süzer. Satılık mı kiralık mı, daire mi villa mı, kaç oda, hangi fiyat aralığı. Filtreler bu soruları sırayla sormalı ve sonucu hemen göstermeli.

Örnek sitedeki ilanlar sayfasında şunları kurduk:

• İlan tipi, kategori, oda sayısı, en az ve en çok fiyat. Her alanın görünür bir etiketi var. Ekran okuyucu kullanan biri de neyi seçtiğini duyar.
• Sıralama. Önerilen, en yeni, fiyat ve alan.
• Sonuç sayısı canlı güncellenir. “7 ilan listeleniyor” gibi bir satır, sayfa yenilenmeden değişir ve yardımcı teknolojilere duyurulur.
• Sonuç yoksa yol gösterir. Filtreyi gevşetmeyi önerir, “Talebinizi iletin” bağlantısıyla aradığını size bildirmesini sağlar.

Paylaşılabilir arama bağlantısı

Filtreleri seçtiğinizde adres çubuğundaki bağlantı da değişir. Örneğin satılık 3+1’leri gösteren arama şu adrese dönüşür: emlak.turkotag.com/ilanlar?tip=satilik&oda=3. Bu küçük ayrıntı satışta işe yarar. Danışman, müşterisine “size uygun ilanlar burada” diye tek bir bağlantı gönderir. Müşteri aynı aramayı eşine iletir. Ana sayfadaki arama kutusu da bu sayfaya aynı yolla bağlanır.

İlan sayfasında olması gerekenler

Bir ilan sayfası karar vermeye yetecek bilgiyi tek ekranda toplamalı. Fotoğraf galerisi, fiyat, ilan numarası ve tarihi, brüt ve net alan, kat, yapı yaşı, aidat, ısınma ve özellikler listesi. Yanında ilan danışmanının adı ve fotoğrafı, arama ve WhatsApp düğmeleri, yerinde görme randevusu. Altta ise benzer ilanlar.

Emlak ilanlarına ilişkin kurallar da bu sayfanın içeriğini etkiler. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, elektronik ortamda yapılanlar dahil satış ve kiralama ilanlarında yetki belgesi numarasının ve iletişim bilgisinin kolay okunur biçimde yer almasını istiyor. Yönetmelik yayımlandığından beri değişiklikler geçirdi, güncel metni mevzuat.gov.tr üzerinden okuyabilirsiniz. Biz bu bilgiler için ilan şablonunda sabit bir yer ayırıyoruz, böylece her ilanda unutulmadan görünür. Yükümlülüklerin ayrıntısını ticaret il müdürlüğünüzden ya da hukuk danışmanınızdan teyit edin.

Konut kredisi hesaplayıcı

İlan sayfasındaki hesaplayıcı, peşinat, vade ve aylık faiz oranına göre yaklaşık aylık taksidi gösterir. Kullanışlıdır, ama yanlış beklenti de yaratabilir. Bu yüzden altına açık bir not koyuyoruz: hesap yaklaşık ve örnektir. Vergi, dosya masrafı, ekspertiz ve sigorta dahil değildir. Kullanılabilecek tutarı ve oranı banka belirler. Rakamlar değiştikçe sonuç sayfa yenilenmeden güncellenir ve ekran okuyuculara duyurulur.

Konut projesi sayfası: daire tipleri, konum, ilerleme

Müteahhit için en değerli sayfa proje sayfasıdır. Örnekteki Yıldız Park Evleri sayfası şu sırayla ilerliyor:

1. Kapak ve künye. Proje adı, durum (satışta, yapım aşamasında, tamamlandı), arsa alanı, blok ve daire sayısı, yeşil alan oranı, kat sayısı.
2. Proje anlatımı. İki üç paragraf. Neden bu arsa, neden bu yerleşim, zemin ve yapı denetimi nasıl yürüyor.
3. Daire tipleri. 1+1’den bahçe dubleksine her tip için brüt ve net alan, oda düzeni ve satış durumu bir tabloda. “Son 6 daire” ya da “Tükendi” gibi durumlar burada görünür. Kat planı çizimlerinizi her tipin yanına ekliyoruz, büyütülebilir ve metin açıklamalı olarak.
4. Ortak alanlar. Havuz, otopark, spor salonu, güvenlik, yalıtım. Her biri kısa bir satır ve sade bir simgeyle.
5. Konum ve yakın çevre. Harita ve okul, alışveriş, hastane gibi noktalara yaklaşık uzaklıklar.
6. Şantiyeden son durum. İlerleme yüzdesi ve tarihli aşama listesi: tamamlananlar işaretli, sıradakiler beklenen tarihiyle.
7. Teslim tarihi ve satış ofisi ziyareti. Yan sütunda sabit duran kısa bir form.
8. Projedeki ilanlar. O projeye bağlı satılık daireler.

Yapım aşamasındaki projelerde ilerleme bölümü sitenin en çok güven kuran parçasıdır. Yıldız Kule sayfasında olduğu gibi her ay güncellenen bir yüzde ve aşama listesi, “inşaat ne durumda” sorusunu telefondan önce yanıtlar. Teslim tarihi değişirse bunu açıkça yazmak, sessiz kalmaktan iyidir.

Tamamlanan projeler projeler sayfasında kalır. Yeni bir proje satışa çıktığında, önceki teslimler en güçlü referanstır. Konut projesi sitesinin satıştan önceki rolünü konut projesi web sitesi yazımızda ayrıca anlattık.

Portal ilanlarıyla birlikte çalışmak

Emlak portalları çok ziyaretçi getirir ve bunu sürdürecek. Kendi siteniz onların yerine geçmez. İkisinin işi farklıdır.

• Portal geniş kitleye ulaşır. Ziyaretçi orada birçok ofisi yan yana görür.
• Kendi siteniz markanızı anlatır. Ziyaretçi yalnız sizin portföyünüzü, projelerinizi ve ekibinizi görür.

İkisini birlikte kullanmanın birkaç yolu var. Portal ilanınızın açıklamasına sitenizdeki proje sayfasının adresini yazabilirsiniz. Kartvizit, tabela ve broşürlerdeki karekod portala değil, sitenize gidebilir. Portalın ilan aktarımı için sunduğu bir yol ve sözleşmeniz izin veriyorsa, ilan verisini tek yerden yönetmeyi de birlikte değerlendiririz. Bunu her portal için ayrı ayrı inceleriz, baştan söz vermeyiz.

Aramada bulunmak için her projenin kendi adresi, başlığı ve açıklaması olmalı. Proje adını arayan kişi doğrudan proje sayfasına ulaşmalı. Ayrıca sayfalara yapısal veri ekliyoruz. Bu, arama motorlarının sayfanın bir firma, bir proje ya da bir ilan olduğunu anlamasına yardım eder. Mevcut bir siteyi yeniliyorsanız eski adreslerin yönlendirilmesini planlarız, ayrıntısı web sitesi yenilerken SEO yazımızda.

Satış ofisine yönlendiren iletişim

Emlakta karar çoğunlukla yüz yüze verilir. Site bu görüşmeyi kolaylaştırmalı. Örnekteki iletişim sayfası merkez ofis ile satış ofisini ayrı gösteriyor, çalışma saatlerini gün gün yazıyor ve ziyaretçinin hangi projeyi görmek istediğini seçerek ziyaret talebi bırakmasını sağlıyor.

İletişimi sayfaların içine de dağıtıyoruz:

• İlan sayfasında danışmanı arama ve WhatsApp düğmesi. Kendi sitenizde WhatsApp mesajı ilan numarasıyla birlikte başlar, danışman hangi ilandan söz edildiğini sormak zorunda kalmaz.
• Proje sayfasında satış ofisi ziyaret formu. Ad, telefon, tercih edilen gün. Fazlası değil.
• Mobilde telefon ve yol tarifi düğmeleri başparmağın uzandığı yerde.
• Gelen talepler belirlediğiniz e-posta adresine ya da satış ekibinizin kullandığı araca iletilir.

Formlar yalnız gereken bilgiyi ister ve aydınlatma metnine bağlanır. Pazarlama iletisi izni ayrı ve isteğe bağlı bir onaydır. Bu konuyu KVKK’ya uygun web sitesi yazımızda ayrıntılı ele aldık. WhatsApp üzerinden gelen talepleri düzenli yönetmek isterseniz otomasyon tarafında da çalışıyoruz.

Emlak ve inşaat sitesinde olması gereken sayfalar

Örnek sitedeki sayfa yapısı çoğu firma için iyi bir başlangıç noktası:

Sayfa	Ne işe yarar	Örnekte
Ana sayfa	Hızlı arama, öne çıkan projeler ve ilanlar, firmanın yaklaşımı	Ana sayfa
Projeler	Satışta, yapımda ve tamamlanan projeler	Projeler
Proje detayı	Daire tipleri, konum, ilerleme, teslim, ziyaret formu	Yıldız Park Evleri
İlanlar	Filtreli ve paylaşılabilir arama	İlanlar
İlan detayı	Bilgiler, galeri, danışman, randevu, kredi hesabı	Örnek ilan
Hakkımızda	Kuruluş, tarihçe, ilkeler	Hakkımızda
Ekip	Mühendis ve danışmanlar, uzmanlık alanları	Ekip
Sıkça sorulanlar	Tapu, kredi, teslim, kiralama	SSS
İletişim	Ofisler, saatler, konum, ziyaret talebi	İletişim

Sıkça sorulanlar sayfası emlakta özellikle değerli. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı, iskânın önemi, teslim gecikirse ne olacağı gibi sorular her alıcının aklındadır. Bunları açık bir dille yanıtlamak hem satış ekibinin yükünü azaltır hem de aramada bu soruları soranlara ulaşır. Kurumsal sitelerde genel olarak hangi sayfaların bulunması gerektiğini kurumsal web sitesinde olması gereken sayfalar yazısında topladık.

Büyük fotoğraf, hızlı sayfa

Emlakta görsel her şeydir. Salon, mutfak, balkon manzarası, akşam ışığında bloklar. Ama büyük fotoğraf yavaş sayfa demek zorunda değil.

Fotoğrafları modern biçimlere çeviriyor, her ekrana uygun boyutta sunuyoruz. Ekranın dışında kalan görseller ancak sıra onlara geldiğinde yüklenir. Her görselin boyutu önceden bildirildiği için sayfa yüklenirken içerik kaymaz. Her fotoğrafa ne gösterdiğini anlatan bir alternatif metin yazıyoruz: “havuz ve peyzaj alanına bakan bloklar” gibi. Bu hem görme engelli ziyaretçi hem de görsel arama için önemli.

Fotoğraf ağırlıklı başka bir sektörde de benzer bir yaklaşım kullanıyoruz. Proje anlatımının mimarlık tarafını mimarlık ofisi web sitesi sayfamızda bulabilirsiniz.

Nasıl ilerliyoruz

1. Keşif. Firmanızı, projelerinizi ve satış sürecinizi dinliyoruz. Portal kullanımınızı ve ekibin ilanları nasıl yönettiğini öğreniyoruz.
2. Sayfa ve içerik planı. Hangi projelerin, hangi daire tiplerinin, hangi soruların sitede yer alacağını birlikte belirliyoruz.
3. Tasarım. Markanıza özel bir tasarım sistemi. Renk, yazı, fotoğraf dili.
4. Geliştirme ve ölçüm. Hız, erişilebilirlik ve arama motoru ayarları her sayfada ölçülür.
5. Yayın ve bakım. Yayından sonra aylık bakım seçeneğiyle ilan, proje ve ilerleme güncellemelerinde yanınızdayız.

Neye ihtiyacınız olduğunu birkaç adımda tarif etmek için teklif sihirbazını kullanabilirsiniz. Sektörü seçer, istediğiniz sayfaları ve özellikleri işaretlersiniz, en geç iki iş günü içinde size dönüyoruz.